Alquilar locales en Shanghai

Desde hace varios meses que llevo un proyecto entre manos el cual necesitará tarde o temprano alquilar un local comercial en la ciudad de Shanghai y al mismo tiempo alquilar un pequeño almacén donde poder realizar un ultimo proceso de producción de varios de nuestros productos y al mismo tiempo poder customizar nuestro packing y en el caso que fuese necesario utilizar el almacén como centro de consolidación de mercancía. Bueno, ya os informaré de los detalles cuando el proyecto este un poco mas avanzado.

Tenemos pensado alquilar el almacén a las afueras de Shanghai, hacia el sur, cerca de Jiaxing, pero a ser posible dentro de la provincia de Shanghai. Los precios de los almacenes son bastante razonables, relativamente cerca de la estación de tren y sobre unos 800 m2 el precio ronda los 130.000RMB anuales, al cambio actual son unos 16.250€/año. Son naves industriales algo viejas pero suficientemente buenas para nuestro proyecto.

Ayer por la tarde Jane y Yo decidimos darnos una vuelta por las agencias inmobiliarias de la concesión francesa para visitar varios locales comerciales en la zona del distrito de Luwan (concesión francesa). Para los que hayáis visitado Shanghai y lo conozcáis un poco estos son un poco los precios de referencia a fecha de 23 de Noviembre de 2011 de varios locales comerciales en la zona de Luwan. Y como dicen en los mercadillos: “me los quitan de las manos…”

  • Local de 80m2 en la calle Julu, justo al lado del restaurante italiano Casanova. Precio/mensual = 50.000RMB, es decir unos 6.250€/mes. Ojo, son solo 80m2!!!
  • Local de 115m2 situado en la calle Ruijin 2, cerca de la zona donde hay un starbucks. Precio/mensual = 50.000RMB. Hay que tener en cuenta que cuando los de la agencia te dan los metros cuadrados no son metros cuadrados reales. Los metros cuadrados que nos facilitan tb incluyen partes no útiles del inmueble y partes comunitarias del mismo. Los m2 reales suelen ser algo inferiores…
  • Local de 4 plantas en la calle Jianguo cada planta tiene sobre unos 80m2 reales, a excepción de la ultima planta que es una buhardilla y tiene menos metros. Precio/mensual = 80.000RMB. Es decir unos 10.000€/mensuales.

Todos estos locales no están ni mucho menos listos para entrar. Todos necesitan una reforma integral y un par de ellos no tienen ni cuarto de baño.

No estoy puesto al dia de los precios de los locales comerciales en Barcelona y Madrid, pero os puedo asegurar que en Shanghai con estos precios se te quitan las ganas de empezar cualquier tipo de negocio. Quien puede tener un negocio con tanto margen para poder pagar este tipo de alquileres? Algo no me cuadra. Pero aun así se siguen abriendo nuevos locales comerciales y nuevos negocios.

Seguiremos informando!

Jorge Mora

Jorge Mora es el autor del blog Importar de China, donde comparte todos sus conocimientos y experiencias de sus más de 15 años dedicado a la importación de artículos de China. Si estas creando tu propio negocio relacionado con la importación de China y estas un poco Perdido , te recomiendo que te apuntes al curso gratuito para aprender las bases del negocio de importación.
Jorge Mora

Comments are closed