Alquilar locales en Shanghai

Desde hace varios meses que llevo un proyecto entre manos el cual necesitará tarde o temprano alquilar un local comercial en la ciudad de Shanghai y al mismo tiempo alquilar un pequeño almacén donde poder realizar un ultimo proceso de producción de varios de nuestros productos y al mismo tiempo poder customizar nuestro packing y en el caso que fuese necesario utilizar el almacén como centro de consolidación de mercancía. Bueno, ya os informaré de los detalles cuando el proyecto este un poco mas avanzado.

Tenemos pensado alquilar el almacén a las afueras de Shanghai, hacia el sur, cerca de Jiaxing, pero a ser posible dentro de la provincia de Shanghai. Los precios de los almacenes son bastante razonables, relativamente cerca de la estación de tren y sobre unos 800 m2 el precio ronda los 130.000RMB anuales, al cambio actual son unos 16.250€/año. Son naves industriales algo viejas pero suficientemente buenas para nuestro proyecto.

Ayer por la tarde Jane y Yo decidimos darnos una vuelta por las agencias inmobiliarias de la concesión francesa para visitar varios locales comerciales en la zona del distrito de Luwan (concesión francesa). Para los que hayáis visitado Shanghai y lo conozcáis un poco estos son un poco los precios de referencia a fecha de 23 de Noviembre de 2011 de varios locales comerciales en la zona de Luwan. Y como dicen en los mercadillos: “me los quitan de las manos…”

  • Local de 80m2 en la calle Julu, justo al lado del restaurante italiano Casanova. Precio/mensual = 50.000RMB, es decir unos 6.250€/mes. Ojo, son solo 80m2!!!
  • Local de 115m2 situado en la calle Ruijin 2, cerca de la zona donde hay un starbucks. Precio/mensual = 50.000RMB. Hay que tener en cuenta que cuando los de la agencia te dan los metros cuadrados no son metros cuadrados reales. Los metros cuadrados que nos facilitan tb incluyen partes no útiles del inmueble y partes comunitarias del mismo. Los m2 reales suelen ser algo inferiores…
  • Local de 4 plantas en la calle Jianguo cada planta tiene sobre unos 80m2 reales, a excepción de la ultima planta que es una buhardilla y tiene menos metros. Precio/mensual = 80.000RMB. Es decir unos 10.000€/mensuales.

Todos estos locales no están ni mucho menos listos para entrar. Todos necesitan una reforma integral y un par de ellos no tienen ni cuarto de baño.

No estoy puesto al dia de los precios de los locales comerciales en Barcelona y Madrid, pero os puedo asegurar que en Shanghai con estos precios se te quitan las ganas de empezar cualquier tipo de negocio. Quien puede tener un negocio con tanto margen para poder pagar este tipo de alquileres? Algo no me cuadra. Pero aun así se siguen abriendo nuevos locales comerciales y nuevos negocios.

Seguiremos informando!

Jorge Mora
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8 comentarios en “Alquilar locales en Shanghai”

  1. Hola Jorge,

    Seguramente los precios son negociables a la baja. Pero en todo caso, sí son caros en casi todas partes.

    En muchos productos, en realidad, lo que estamos pagando es el alquiler del local. Cuando estamos todos de tiendas, ganan más los dueños de los centros comerciales que las marcas de ropa que explotan las tiendas, por lo general.

    Un saludo,

    Luis

     
    1. Si, así es…! Los propietarios y futuros herederos de las casas y bajos comerciales de la zona de Luwan (y otras zonas de Shanghai) tienen un buen negocio montado…

      Saludos Luis!

       
  2. Buenas Luis,

    Mi nombre es manuel y me gustaría saber si podría rentar un warehouse sin tener presencia en China y exportar yo mismo (sin tener sociedad alli) productos a mi pais (México).

    Gracias por todo, y increible blog

     
  3. Patricia García

    Hola Jorge, sé que ha pasado bastante tiempo pero me encuentro en Shanghai y quisiera saber si al final, sí rentaste el local y si sigues aquí en China.

    Tengo un proyecto en mente que incluye rentar un local comercial pero no tengo idea cómo empezar.

    Gracias

     
  4. HOLA!!!! me encuentro en la misma situacion, pero mi proyecto es diferente, yo quisiera rentar un local en shangai, uno de esos locales pequeños para vender ropa aya en china a los conacionales mexicanos o de habla hispana, pero aprovecharia a aprender chino lo mas rapido posible, como cuanto costara la renta en dolares de un local de 3 x 5 metros 15 m2 en un pasaje comercial cerca de shangai? talvez hasta se nesecite union entre nosotros para rentar, a como lo comentan esta carisimo es mas facil aqui en mexico, que les comento las rentas tambien aqui en mexico estan carisimas.. 12 noviembre del 2015, cualquier respuesta aqui, o en mi email gracias y mucha suerte

     

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